在這個秋高氣爽的黃金周，當(dāng)無數(shù)購買者還沉浸在一夜之間躺賺幾十萬的喜悅之中的時候，突然一聲晴天霹靂，史上最嚴(yán)最大規(guī)模的調(diào)控出臺了——北上廣深及一些樓市火爆的二線城市幾乎同步出臺了非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
有官方媒體稱：這次房市調(diào)控肯定是國策，是全國性的，否則一下子不會如此大面積、高規(guī)格的開始調(diào)控。這是上面真正進(jìn)行的一次戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，這應(yīng)當(dāng)是中國達(dá)成的一致的戰(zhàn)略。而要達(dá)成一致的戰(zhàn)略，前期的討論、博弈、取得共識需要時間。
關(guān)于史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策出臺原因的四個說法
對于此次樓市調(diào)控政策如此密集、如此大規(guī)模推出的原因，突然出現(xiàn)很多非常一致的官方或半官方的說法，仿佛早有準(zhǔn)備似的。綜合一下，主要集中在以下觀點(diǎn)：
1、保外匯說
有觀點(diǎn)認(rèn)為，13億人起早摸黑30年，勤扒苦做積攢起來的3.2萬億美元外匯，才是中國政府的命根子。而人民幣剛剛加入SDR，自由兌換成為大勢所趨。在中國經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，為防止民眾兌換美元，必須想辦法將前些年超發(fā)的貨幣鎖住。于是，前一年國有背景企業(yè)拼命制造地王，媒體大肆炒作各地樓市上漲就可以得到合理的解釋了，原來都是套路啊。如今，調(diào)控政策突然出臺，大量杠桿配資和接盤俠的錢被房產(chǎn)給吸住，中央不用擔(dān)心因房價下探，導(dǎo)致外匯流失了。
2、穩(wěn)通脹說
前些年中國貨幣超發(fā)情況之嚴(yán)重舉世皆驚，政府通過設(shè)立股市和樓市兩個貨幣池子來防止“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”等生活消費(fèi)品暴漲局面的出現(xiàn)。但去年股市雖然消滅了大量流動性，但老百姓已經(jīng)不再相信股市，導(dǎo)致股市貨幣蓄水池功能被玩殘。于是，政府只要能把投機(jī)者掌控的大量資金吸到房地產(chǎn)上，以減少流動性。這一次通過調(diào)控以及接下來可能推出的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、凍結(jié)二手房交易等手段，將資金困在房市里，可大大緩解通貨膨脹的出現(xiàn)。
3、保實(shí)體說
近幾年來，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重窒息了實(shí)體行業(yè)的生存空間，導(dǎo)致制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)成片倒閉。企業(yè)老板辛辛苦苦干一年，不如躺著買一套房的殘酷現(xiàn)實(shí)讓老板對實(shí)體行業(yè)失去了信心，也導(dǎo)致整個社會投機(jī)心理空前嚴(yán)重。因此，政府決定對房地產(chǎn)痛下殺手。而當(dāng)資金都不再關(guān)注房事時，自然只能投到實(shí)業(yè)上，給實(shí)體企業(yè)提供難得的喘息時間。
4、保婚姻說
近段時間，媒體對上海、蘇州離婚買房的新聞大炒特炒。離婚買房不僅危害社會和諧與穩(wěn)定，而且有違人倫。通過調(diào)控，假離婚的現(xiàn)象將大幅度減少，保衛(wèi)了中國人對婚姻的殘存的一點(diǎn)尊嚴(yán)和契約精神。不過，這種說法實(shí)在太扯蛋，并沒有多少人信。
能夠制造蛋糕，制造業(yè)重獲權(quán)力階層的眷顧
喜投網(wǎng)董事長黃生認(rèn)為，樓市限購是一次關(guān)門打狗的重大策略。經(jīng)過此輪調(diào)控，接下來房市成交量會直接進(jìn)入冰凍期，深圳房價短期內(nèi)會有一個急速的調(diào)整，跌個30%很正常。他據(jù)此認(rèn)為，接下來，政府將會有一些實(shí)質(zhì)性的政策出臺，以支持岌岌可危的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
對于黃生的分析，相信眾多制造業(yè)的老板和在制造業(yè)打工的人們會樂觀其成。這將讓他們看到實(shí)體行業(yè)的希望，否則中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)真的很絕望。
關(guān)于政府決心告別繁榮了逾十年的鋼筋水泥而回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)的原因，大家說了不少，但包小編認(rèn)為根本還是取決于權(quán)力與利益。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎說過，中國的經(jīng)濟(jì)是建立在特權(quán)體制上的市場經(jīng)濟(jì)。因此，每一項國策的出臺，由掌權(quán)者來決定，并服務(wù)于這一階層的利益。
過去十年，特權(quán)階層已經(jīng)通過房地產(chǎn)金融化的手段成功將過去三十年外資和民營企業(yè)創(chuàng)造的蛋糕分走。特別是近兩年來通過瘋狂拉高一、二線城市的房價，讓國有背景的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“去庫存”。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)由以中產(chǎn)為代表的社會階層接盤，特權(quán)階層的利益已經(jīng)不在房地產(chǎn)這塊了，所以政策傾斜也跟著抽離。
另外，從特權(quán)階層掌握的金融、電力、石油、煙草等壟斷型行業(yè)在國外被揍得鼻青臉腫的事實(shí)來看，國有壟斷行業(yè)并非一個善于制造蛋糕的行業(yè)。他們只能依靠外資和民營企業(yè)的競爭力，才能在經(jīng)濟(jì)全球化的國際市場分一杯羹。因此，當(dāng)蛋糕被瓜分完之后，政策向?qū)嶓w行業(yè)傾斜就成為必然，因為再不制造蛋糕，壟斷行業(yè)就要餓死了。
當(dāng)然，有人會說，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架大多數(shù)國人的利益，而且房地產(chǎn)也是制造就業(yè)的實(shí)體行業(yè)，政府不可能讓樓市泡沫破滅的。對于這一點(diǎn)，我只能暗自哂笑，那些買房的在國家權(quán)力格局中有話事權(quán)嗎？另外，中國的房子過剩到什么程度，老爺們比你們清楚得多，房地產(chǎn)對創(chuàng)造蛋糕的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的破壞，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對經(jīng)濟(jì)的拉動。
因此，如果不出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，中國經(jīng)濟(jì)告別房地產(chǎn)泡沫時代，逐漸轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)是板上釘釘?shù)牧恕?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; line-height: 1.6;">接下來應(yīng)該會有配套的財政、稅收、貨幣等改革制度出臺，理清地方和中央在財政、稅收、貨幣等方面問題，將政策重新向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜。
再見了，十年房地產(chǎn)牛市！未來十年，做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的又可以大展拳腳了。
注：部分內(nèi)容整合自深圳政府在線、中金在線、黃生看金融、一財網(wǎng)
